Rothesay Bay, Auckland · Meta 广告投放（Facebook · Instagram · Messenger）
这是 30 Kiteroa Terrace 的第一轮付费推广测试。目标不是一次性卖掉房子， 而是用可控的预算把三件事测出来：哪种说法有人听、哪类人真的在看、以及能不能攒出一批 「已经认识这套房」的潜在买家。
在信息流里，绝大多数视频广告的完播率在 10–20% 之间。 这一轮两条主力视频拿到的是 48% 和 42%。
换算成人：3,813 次完整观看。这些人不是划过去的， 是停下来、看完、知道了这套房长什么样的人。
完播 = 观众把视频看到最后（Meta ThruPlay 口径）。这是判断「内容有没有留住人」最硬的指标。
| 视频广告 | 展示 | 看完 | 完播率 | |
|---|---|---|---|---|
| 价格面议 · 英文版 | 5,209 | 2,498 | 48% | |
| Rangitoto 学区 · 中文版 | 1,144 | 484 | 42% | |
| Rangitoto 学区 · 中文（早期版） | 5,371 | 428 | 8% | |
| 价格面议 · 早期版 | 2,358 | 167 | 7% | |
| 累计完整观看 | — | 3,813 | — |
表中为完播数前四的视频广告；累计数含全部投放过的视频创意。
互动率 = 点击 ÷ 展示。同一套房、同一批预算，不同说法的差距接近 四倍。
| 创意主张 | 展示 | 点击 | 互动率 | |
|---|---|---|---|---|
| 产权已下发 · 现在就能入住 | 3,647 | 403 | 11.1% | 最强主张 |
| $10,000 礼卡 · 8/20 前签约 | 624 | 51 | 8.2% | |
| 价格面议 | 2,358 | 174 | 7.4% | 询盘最多 |
| 三语版本（英 / 中 / 韩） | 605 | 32 | 5.3% | |
| Rangitoto 学区 · 中文 | 5,371 | 187 | 3.5% | |
| 学区钩子 · 英文 | 1,153 | 35 | 3.0% |
把「产权已下发、现在能入住」放在第一句的那条，互动率是最低那条的近四倍。
买家最在意的不是形容词，是确定性。 —— 本轮最可复用的一条结论
来自广告数据与真实买家对话的逐条比对。
广告只投了其中一套，但买家问完这一套，接着问了同排的其他单元。 一套房的预算，带出了全盘的需求。
地址、价格、几间房 —— 都是广告本可以直接说清楚的。 把这些前置到画面里，买家来的时候就已经在问「什么时候能看房」。
中文版本累计 5,371 次展示，是单条创意里最高的。 中文买家看得到，下一步是把承接环节也做成中文优先。
本轮全部广告组，按投入排序。数据取自 Meta 广告接口，2026 年 8 月 6 日。
| 广告组 | 投放目标 | 展示 | 触达 | 点击 | 对话 / 留资 |
|---|---|---|---|---|---|
| Messenger 询盘 · Facebook | 私信对话 | 9,044 | 4,042 | 705 | 1 |
| 三语版本专测 | 私信对话 | 5,976 | 3,256 | 219 | 0 |
| 视频受众蓄水 | 视频完播 | 6,353 | 5,544 | 54 | — |
| 预约表单 · 全域 | 表单留资 | 1,503 | 961 | 33 | 0 |
| Instagram 专投 | 私信对话 | 944 | 630 | 47 | 0 |
| 暖池重定向 | 私信对话 | 159 | 113 | 6 | 0 |
| 预约表单 · 暖池（新建） | 表单留资 | 199 | 145 | 15 | 0 |
| 合计 | 24,178 | 12,440* | 1,079 | — |
* 触达合计为全账户去重后的真实人数，小于各广告组触达数字相加 —— 因为同一个人
可能同时被两个以上的广告组触达到，这部分重叠在合计里只算一次。
「对话 / 留资」为 Meta 平台口径统计。此外，7 月 29 日人工逐条统计的
Messenger 真实买家对话为 5 条，其中包含主动索要户型图、
主动留下联系方式、以及主动询问看房时间的买家。
测试轮已完成它该完成的事：验证了主张、验证了内容、攒出了第一批受众。下一阶段本周内启动。
测出「产权已下发、现在可入住」是最强主张；累计 3,813 人完整看完视频， 形成第一批可重复触达的受众池。
预算集中到已验证的两条主张上，不再平铺测试。 中文与英文分开成组投放，各自匹配对应的承接话术。
这批人已经认识这套房。第二次触达的成本远低于第一次， 转化意愿也高得多 —— 这是测试轮留下的最大资产。
买家已经在主动问同排的其他单元。下一阶段的素材会顺着这个方向， 从单套延伸到整体，让预算同时为多套房产生询盘。